房地产市场低位运行 开发投资和销售下降——2023年池州市经济运行情况系列分析之八-凯发k8官网下载客户端中心

2023年，受市场周期、预期降低等多重因素影响，全市房地产开发投资低位运行，销售市场持续低迷，房地产业稳增长压力增大。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资持续下降

2023年，全市房地产开发投资62.9亿元，比上年下降29%，大于全省降幅12.6个百分点，增速居全省第13位。

从构成看，四项构成投资全面下降。建筑工程投资43.1亿元，下降31.3%，下拉全市房地产开发投资增速21.9个百分点；安装工程投资0.7亿元，下降51.2%；设备工器具购置0.06亿元，下降65.1%；其他费用19.1亿元，下降22.2%，其中土地购置费16.4亿元，下降29.7%。

从类型看，住宅投资降幅扩大。住宅投资50亿元，下降36.1%，降幅比1-11月扩大3.8个百分点，占全市房地产开发投资的比重为79.3%。其中，90—140平方米户型完成投资44.7亿元，下降31%，占全市住宅投资的比重为89.5%；办公楼投资0.2亿元，下降77.8%；商业营业用房投资4.3亿元，下降12.9%；其他房屋投资8.5亿元，增长84.6%。

分地区看，部分县区投资大幅下降。东至县、青阳县、石台县、贵池区房地产开发投资分别下降41.3%、30.5%、28.6%、26.8%，下拉全市房地产开发投资增幅10.1、5.9、1.7、12.8个百分点；市开发区、江南新兴产业集中区分别增长92.1%、79.5%，拉动全市房地产开发投资增长1.8、0.02个百分点。

（二）商品房销售面积降幅较大

2023年，全市商品房销售面积44.2万平方米，比上年下降39.7%，大于全省降幅11.2个百分点，增速居全省第13位。商品房销售额30.3亿元，下降41.4%，大于全省降幅18.6个百分点，增速居全省第15位。

从类型看，住宅和营业用房销售面积下降较大。住宅销售面积34万平方米，下降41.7%，占全市商品房销售面积的比重为77%；办公楼销售面积1.5万平方米，增长798.7%；商业营业用房销售面积6.4万平方米，下降39.9%；其他房屋销售面积2.2万平方米，下降46%。

分地区看，多数县区销售面积下降明显。东至县、贵池区、青阳县、江南新兴产业集中区、市开发区分别下降34.3%、40.7%、48.4%、59.3%、68.4%，下拉全市商品房销售面积增幅4、21.2、11.9、0.04、3.5个百分点；九华山、石台县商品房销售面积分别增长46.8%、2.2%，拉动全市商品房销售面积增长1、0.1个百分点。

从待售看，商品房待售面积剧增。全市商品房待售面积141.1 万平方米，增长48.8%。其中，住宅待售面积73.8万平方米，增长2.7%，占全市商品房待售面积的比重为52.3%；办公楼待售面积4万平方米，增长54.2%，占比2.8%；商业营业用房待售面积50.4万平方米，增长95.7%，占比35.7%；其他房屋待售面积13万平方米，增长660.1%，占比9.2%。

二、下步工作建议

（一）加大项目推进力度。加大招商引资力度，持续优化土地供给机制，加快开发已出让但未开发建设土地，及时形成有效市场供应。加大重点项目推进力度，建立房地产项目协调调度机制，简化相关程序，及时化解风险，及时交楼交房。加大对优质国企、民企信贷支持，强化银企对接，减少社会融资成本，减轻房地产企业的融资压力，确保项目如期建成并交付使用。

（二）盘活存量房屋市场。地方政府可以采取以购代建方式购买市场存量房源作为保障性租赁住房，完善由商品房转型为保障性住房的机制和渠道，支持符合标准的商品房进行转型。结合城市更新和老旧小区、城中村改造消化部分现房，支持有条件的商住用房改为社区公用设施，提升居住服务水平。

         （三）推动房企转型发展。积极推动房地产开发企业通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式，依托自然资源，由单纯房产向其他房产转变，积极参与旅游服务业发展，延伸产业链条，拓展发展空间，推动房地产业实现新的发展。引导房企发展品质型、改善型的产品以满足市场需求，完善基础设施配套，加强物业管理，带动发展关联产业。